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Plan Parcial de Ordenamiento Territorial
Zona Suroriente de la Ciudad de Celaya, Gto.

II.6 Diagnóstico-Pronóstico Integrado

Medio Natural

 Ampliación de la zona afectada por las fallas geológicas, zona sur del área de aplicación
del plan.
 Continúa anegándose la zona sur del área de aplicación del plan, al no existir un drenaje
natural, ya que sus pendientes son mínimas.
 Eliminación de las zonas agrícolas y pecuarias para su conversión a usos urbanos.
 Aumento en el grado de contaminación del Río Laja, por las aguas negras vertidas a su
cauce
 Mixtura en el desarrollo, ya que por una parte se integran al área urbana, pero mantienen
costumbres del medio rural (patios para animales)
 Contaminación por falta de drenaje
 Contaminación al aire por movimiento de polvos en las vialidades que carecen de
pavimento.
 Utilización de suelos para ladrilleras

Medio físico transformado.

 Se siguen ofertando fraccionamientos irregulares en la zona
 Existen un desgaste de las vialidades de acceso a los desarrollos de la zona sur
 Continua la invasión a zonas de restricción federal:
o Líneas de alta tensión
o Ductos de PEMEX
o Zona Federal del Río Laja
 Aumentan los requerimientos de infraestructura básica en la zona
 Disminuye la prestación del servicio de transporte público en la zona, debido a las
condiciones de la infraestructura vial.
 Aumentan los metros cuadrados de vialidades de terrcería o de trazo en terreno natural.
 Disminuye el valor comercial de los fraccionamientos de densidad media, ubicados en la
parte norte del área de aplicación del plan, debido al crecimiento anárquico de la parte
sur.
 Se deteriora la imagen urbana de los fraccionamientos habitacionales, principalmente en
sus vialidades principales, tanto por el tráfico vehicular como por los cambios de uso de
suelo.
 Aumentan los requerimientos de equipamiento urbano, tanto en unidades básicas de
servicio de los subsistemas ya existentes, como de otros subsistemas de los cuales
actualmente existe una carencia total.

H. AYUNTAMIENTO 139

ADMINISTRACION
2003-2006